AB Egilshus

"Knopskydningsprojektet" i AB Egilshus blev bragt på banen allerede i 2001 af daværende bestyrelsesmedlem Brita Andersen (dengang under navnet "projekt himmelrum").

I forbindelse med udskiftning af taget blev de gamle tørrelofter og pulterrum på loftet omdannet til boliger i tilknytning til de eksisterende 5. sale. Samlet blev ca. 1.750 m2. loft inddraget til de eksisterende andele. Disse ekstra kvadratmetre er fordelt på i alt 52 stk. 5. sals boliger, hvoraf 48 på nuværende tidspunkt er sammenlagt med den underliggende andelsbolig.

34 af tagboligerne har tilvalgt en tagterrasse mod gården. Terrasserne og tagboligerne er blevet indrettet inden for det muliges kunst, dvs. at det ikke er i alle tilfælde at forudsigelserne holdt stik. Nogle tagboliger og terrasser er blevet mindre end forudsagt, andre er blevet større, og enkelte har ikke kunnet lade sig bygge som projekteret. 'Anatomien' i et hus på snart 100 år sætter nogle begrænsninger der ikke kan forudses eller beregnes.

"Knopskydningsprojektet" er nu tilendebragt og beboerne på 5. sal har indrettet sig i de udvidede boliger. Projektet har forøget ejendommens totale areal med ca. 7% og heraf andelsforeningen med 10% beregnet som areal.

Udvidelsen med loftsarealerne gør, at når man dertil lægger alle sammenlægningerne af boliger indtil nu, - så er bruttoresultatet dét, at mere end halvdelen af husets boliger er på mere end to værelser. Ved dannelsen af foreningen var dette tal 25% ( ca. 80 boliger).
Dermed er et overordnet mål, for vekslende bestyrelser, på vej til at være nået, nemlig det at kunne tilbyde flere rummelige boliger, og dermed fastholde f.eks børnefamilier, også når de vokser.

Flere og større boliger giver også ventelisteprincipperne god mening, ved at øge beboernes muligheder væsentligt, for at rokerer til en bedre / større bolig hurtigere.

Som medlem af foreningen er din mulighed for - gennem intern ventelisten - at købe en større bolig, steget med 100%.

Herunder ses en række billeder af de tagterasser det blev muligt at lave.

Udgangspunket for byggeprojektet på taget ses på billedet her.

Det 90 år gammelt tag skulle udskiftes. Det vidste vi da vi købte ejendommen.
Over kvistene var der tørreloft og pulterrum.
Vi flyttede pulterrummene ned i kælderen, kørte 160 ton pulterrum væk og ryddede etagen for alt.

Siden er der bygget 52 tagboliger, i tilknytning til "den gamle" 5. sal. og derved er lejlighedsstørelserne er øget med i gennemsnit 58%.

Der har været forskellige tilvalg, af f. eks. vinduer på både 5. & 6. sal og mulighed for tilvalg af terrasse mod gården. Terasserne varierer i størrelse, hvilket har været bestemt af mange tekniske betingelser, f.eks. tagkonstruktionen.

Den "hemmelige joker", som ingen har kunnet have regnet med var, at det viste sig, at der fandtes mere end 30 angreb af ægte hussvamp i det gamle tag. Ikke just noget der lettede hele byggerietes gang på jorden - og økonomi i banken.

På billedet her kan du se "ringen sluttes", - til venstre, den første færdige tagbolig, til højre, den sidste rest af det gamle tag.

Fra de første tagsten blev lagt over den første tagbolig, og til den sidste blev lagt, har hele tagbyggeriet bevæget sig de ca. 400 meter rundt om ejendommen.

Nu er alle håndværkerne og byggepladsen væk igen. Der er stadig "hængepartier" med de pågældende firmaer, men tagboligerne står færdige, og "knopskydningsprojektet" er dermed færdigt.

Boligerne er overdraget til beboerne i denne sensommer og huset er dermed vokset med ca. 1.750 kvardratmeter.

At det skulle komme til at tage 3 år at færdiggøre hele tageprojektet, skyldes blandt andet to somre med meget dårligt vejr, og hussvamp i taget.

Ved siden af det er hovedårsagen til denne stærkt forlængede byggetid, er helt utilstrækkeligt projekt, og overfladisk byggetilsyn leveret af a4 arkitekter og ingeniører.

Indretning af Tagbolig

Om muligheden for at indrette tagetagen til bolig, kan man sige at vi fik det gjort på et heldigt tidspunkt. Prisudviklingen i andelsværdierne her på bryggen vil, alt andet lige, gøre det meget svært at sætte lignende projekter i gang fra nu af.

Dog ser vi stadig andre foreninger herude på Bryggen starte tagprojekter op.

Både AB Bergthora og AB Ingolf, og vist også AB Leif og AB Thorlakshus, ser ud til at følge efter i nær fremtid.

Vi ønsker held og lykke til Jer alle.

En intern trappe forbinder de nye tagboliger med den underliggende 5. sal.

De tidligere meget små 5. sals boliger, med skrå væge er nu 3 værelses lejligheder på i gennemsnit ca. 80 kvardratmeter.

Ideerne til udnyttelse af de gamle tørrelofter har været mange og varierede, vi ser frem til, på et senere tidspunkt, at kunne vise billeder af de mange kreative løsninger på 6. sal.

BEMÆRK: Når en lejebolig fraflyttes, bliver den solgt som Andelslejlighed. Man kan derfor IKKE blive skrevet op til en lejebolig i Egilshus.

Vi har ca. 50 lejeboliger i huset. Lejeboligerne har helt sædvanlige lejeforhold under lejeloven. Lejernes antal er altså ca. 17% af  det samlede antal boliger, også arealmæssigt ligger andelen af lejeboliger her omkring.

Disse er fordelt med 3 på Islands Brygge, 4 i Isafjordsgade, 23 i Njalsgade og 19 i Egilsgade. Lejeboligernes samlede areal er på ca. 4.000 kvardratmeter.

Lejerne i huset er repræsenteret af beboerrepræsentationen v. formand Ulla Brodersen, Njalsgade 2.

Der er en del forskelle på at bo til leje og det at bo i andelsbolig, både til den ene og anden side. Eksempelvis er beboere der bor til leje ikke underlagt foreningens vedtægter på samme måde som andelshaverne. Dog skal ting som husorden og lign. følges af alle.

Der er også forskelle i betalingen for boligerne, hhv. boligafgift og husleje. I AB Egilshus er det sådan, at hvis du bor i en andelsbolig, så opkræves du 530 kr. pr m2. om året. Denne pris er for lejerne i gennemsnit 361 kr.

Huslejen har stort set ligget stille i de sidste fem år. De eneste stigninger der er kommet er direkte skatte- og afgiftsstigninger.

Den direkte huslejestigning der følger af byggeriet 2004 - 2006, er 'landet' på 18 kroner pr m2. pr år. Denne pris skal selvfølgelig genberegnes, når det egentlige byggeregnskab er færdigt, og huslejen tilpasses ejendommens omkostninger.

Den omkostningsbestemte huslejeregulering vil, fra nu af blive styrende for fastsættelse af huslejen i Egilshus.

 Vi stræber efter at gøre et besøg i smuk til en personlig, dejlig og afslappende oplevelse, hvad enten du skal h ave massage, voks- eller ansigts- eller kropsbehandling. En behandling hos smuk skal være en modpol til din tempofyldte hverdag. Et åndehul hvor du er i centrum, og hvor du kan lade op og re nse ud.Naturlige og effektive produkter, de mest vidunderlige behandlinger udført af søde og veluddannede kosmetologer - en smuk kombination.

Og som beboer i Egilshus får du endda altid 10 % rabat på alle behandlinger og gavekort, der ikke er nedsat i forvejen.

Velkommen!

Vi er et italiensk bageri og mad hus med rødder i den italienske madkultur.

Vi har et ønske om, at bibeholde kvaliteten, det autentiske og traditionerne i vores produkter, fordi det ikke er ligegyldigt, hvad vi putter i munden, og hvordan det er lavet.

Vi bager italiensk brød fremstillet efter originale opskrifter med naturlige og gode råvarer. Melet er italiensk med en meget høj næringsværdi, blandt andet fordi kornet får meget sol. Vi bruger middelhavssalt, olivenolie og krydderier af høj kvalitet.

Vi har ud over vores mange typer brød, rigtig pizza ”al taglio” eller ”slices”, forskellige sandwich, samt simple pasta retter forskellige delikatesser, biscotti og kaffe alt sammen som man laver det i Italien.

Åbningstider

The Sandwhich, sælger selvfølgelig sandwich, men vi har også salater.

Vores adresse er Njalsagde 10
Du kan bestille på 32959997

Åbningstider
Mandag til fredag: 10-21
Lørdag:                   11-21
Søndag:                  12-21