For at din bolig kan udbydes til salg skal du til boligkontoret udleverer 3 centrale dokumenter:
Opsigelsen af boligen, en vurderingsrapport fra husets vurderingsmand samt en attest fra elektrikkeren vedr. installationerne i boligen.

Opsigelsen er gratis, de to øvrige dokumenter skal du selv afregne med hhv. vurderingsmand og elektriker.

Det er ingen hemmelighed, at det finansielle marked er hårdt presset for tiden, og det gælder ikke mindst køb og salg af boliger.

Andelsforeningen har på generalforsamlingen sat en andelskrone som vi mener er reel og tidssvarende – men nogle lejligheder i foreningen er handlet under vurderingsprisen. Se evt yderligere info i "FAQ - Salg af lejlighed - Må jeg selv bestemme salgsprisen ?"

Nej, det kan du ikke.

Når de eksisterende lejelejligheder i Egilshus fraflyttes, sælges de som andelslejligheder.
Dvs, det er IKKE muligt at bive skrevet op til en lejelejlighed.

I alle andelsbolighandler er der fortrydelsesret, du vil i forbindelse med overdragelsen af en andelsbolig blive oplyst om denne fortrydelsesret.
Læs evt mere her

Ja, alle priser kan forhandles. Men AB Egilshus er en af de boligforeninger, der ikke umiddelbart, flytter sig meget fra maksimalprisen.

Finanskrisen og det dykkende boligmarkede generelt, bevirker dog at selv velbeliggende ejendomme som vores, må tage en hvis prisreduktion på 12 - 20 % af maksimalprisen.
Det svarer til at to værelser skal være 100. 000 kroner billigere, end maksimalprisen.

Forbedringsværdien, i gængs forstand, kan også være svært at sælge til de vurderede priser.

AB Egilshus beregner kr. 3.500 for papirarbejdet i forbindelse med overtagelsen af en bolig i foreningen, fra både køber og sælger.

Den anden post AB Egilshus – eventuelt beregner dig for er en smule mere indviklet.

Det handler om at foreningen i 2004 afholdt omkostningen til udskiftningen af nye el tavler med HP-FI relæ, restværdien af denne forbedring i alle boligerne hjemtager foreningen ved ”førstegangs salg”, altså:

• Hvis du har købt din andel – før september 2004 så skal du indbetale, restværdien af forbedringen, pt. ca. 4.400 kroner, ved overdragelsen
• Hvis du har købt din andel – efter september 2004, så er denne forbedring ude af verden idet du så har betalt måleren ud ved overdragelsen.

 Disse standart betalinger gælder uanset om du køber via ejendomsmægler og uanset aftalt pris.

Alle aftagne døre over tiden, er samlet i ejendommens varmekælder.

Så du skal måle "dørhullet" nøjagtigt, så finder viceværten en dør som passer - nogenlunde, den sidste tilpasning må du selv klare.

Riv aldrig en væg ned hvis du er det mindste i tvivl. Det gælder også udvidelse af døre, og andre "huller" i væggene.

Med hensyn til bærende væg så er det sådan at, facaderne mod gård og gade er selvfølgeligt bærende, og dertil, væggen - i midten af lejlighederne, altså paralælt med gaden du bor på.
Husk:man må ikke udvide dørhuller i bærende vægge uden byggetilladelse, givet før arbejdet udføres.
Spørg på boligkontoret INDEN du går igang.

Se iøvrigt vedtægternes § 10 & 11.

Hvis du bygger om i din lejlighed, og der i den forbindelse er meget byggeaffald (Mursteen, puds, træ, fliser, gulv etc) er du selv ansvarlig for at kører det væk.
Du må IKKE stille det i storskrald. Indregn fra starten at byggeaffald skal køres væk.

I storskrald kan der stilles møbler, hvidevarer, o.lign.
Brædder, lægter ol. skal skæres ned til max. 1,2 meter.

Farligt affald (miljøaffald) låses efter aftale med viceværten inde i et stålskab. (maling, husholdningskemikalier ol.)

Du skal læse §11 i vedtægterne, og søge kvalificeret hjælp med de ting du ikke ved så meget om.

Men helt generelt: Det kræver autoriserede håndværkerer når der skal "rodes" med El, VVS, vådrum og projekter der kræver byggetilladelser.

Spørg på Boligkontoret.

Du kan benytte hvilke håndværkerer du vil..
MEN hvis der skal foretages "indgreb" i ejendommens instllationer, så skal viceværten have besked, i god tid før arbejdet sættes igang. Det gælder al VVS og elektriker arbejde, som indvolverer ejendommens instllationer.

Hvis man selv lukker for vand, varme eller strøm, i forbindelse med arbejder i egen lejlighed, uden at orienterer viceværten, så står man med det fulde ansvar for eventuelle skader eller uheld.

Specielt vandinstllationerne er gamle, og det er ikke overalt at det lige er monteret, som man plejer at se det. Derfor skal viceværten kende til sådanne arbejder, idet han kender rørføring, ventiler og al den slags.

• Luft ofte ud i din bolig. Lav gennemtræk i 10 minutter to gange hver dag
• Luft ekstra ud i badeværelset gennem vinduer eller en mekanisk ventilator
• Brug altid emhætten under madlavning
• Tør dit tøj udenfor eller benyt en tørretumbler
• Sørg for at temperaturen i hjemmet ikke er lavere end 18 grader
• Kontakt en håndværker, hvis der opstår vandskade
• Tjek at boligens dræn og kloakker fungerer, som de skal
• Tjek jævnligt dine vinduer. De skal tætnes, hvis der er revner og utætheder
• Tør fugt og kondens af vinduerne.
• Sørg for at fugerne mellem fliserne på badeværelset er tætte

Når du bor i Egilshus er der en stikbox til Bryggenettet.
Bryggenet står for driften af netværket rent teknisk, signalerne på nettet leveres af Comx.

Ved indflytning skal du tilmelde dig de tjenester du ønsker at benytte. Størrelsen af TV-pakke, fastnet telefon eller ej, Internet, radio osv.
Du kan kontakte Comx på telefon: 70 222 229. eller på mail: Denne emailadresse er beskyttet mod programmer som samler emailadresser. Du skal aktivere javascript for at kunne se adressen.

Du kan også downloade tilmeldings formular og praktiske råd her.

Varmeanlæget er i år startet op d. 22 september.

"Varmeåret" går fra november til november, Dvs. at der årsaflæses i slutningen af oktober. Afregningen af årets varmeregnskab sker i månedsskiftet jan. / feb.

Vi har i de sidste år måttet konstaterer, en noget svingende kvalitet af disse årsaflæsninger. Vi er ikke tilfreds, og har ingen grund til at være det.
Sidste årsaflæsning var sjusket, erkendt fejlbehæftet, og ikke et professinoelt produkt.
AB Egilshus har svært med at få varme aconto betalingerne til at passe, grundet Ista´s uengagerede indsats.

Bestyrelsen overvejer situationen.

Vi har alle kælderrummene findes, - nede i kælderen.

Der høre 1 kælderrum til hver bolig, hvert rum er forsynet med et nummer, (eks. kælderrum nr. 15,06, befinder sig i Egilsgade nr. 15, i rum nr. 06).
Er du ikke blevet tildelt et kælderrum skal du henvende dig på Boligkontoret.

Alle der har mere end det ene kælderrum, vil fra 01-11-2009 blive opkrævet kr. 80 pr måned, for det ekstra rum.

Forbruget af varme varierer meget i en stor ejendom.
Men et nøgletal for et gennemsnitligt varmeforbrug er:

6 – 6,50 kroner pr. m2. pr måned.

Dvs. at en bolig på 60m2. kan varmes op for: 6,50 kr. * 60m2. = 360 kroner. pr måned.

Dertil skal vi så huske at der i det kommende varme år (2010 – 2011) belastes alle varmeregninger med ekstra 15 %, så din varmeregning stiger, helt uanset forbrug, idet de ekstra 15 % er en politisk bestemt forhøjelse der rammer alle.

Vi håber så at kunne kompenserer dette ved den kommende udskiftning af vinduerne mod gården.

Den "firkantede" definition er at:
- De lodrette instlationer er foreningens ansvar, og de vandrette forgreninger er beboerens ansvar.

Eks.: Faldstammer og vandrør, lodret ned igennem opgangene, det er foreningens forpligtigelse, Mens de vandrette udtag herfra er beboerens område.

Så skal du henvende dig på Boligkontoret.

Der kan du låne "en termometer skyder", du får samtidg udleveret et skema, med instruktion om hvordan man gør.

Resultatet sender vi til vores varmekonsulent, som finder en løsning.

Nej det må du ikke. Hverken på for- eller bagtrappe. Dette er både pga brandrisikoen, og af respekt for dine naboer. Hertil kommer at trapperum er omfattet af "rygeloven". Røger stiger op af, og ender på 5/6.salen.
Oven i det, sker det jævnligt at man lader vinduerne stå åbne efter at man har røget, og med det resultat, at duerne "flytter ind" og sviner på bagtrapperne.

Serviceoplysning: Det koster foreningen omkring 3.000 kroner, hver gang at trappen skal renses for duelort.

Du må ryge i din lejlighed.

Hvis du er generet af din nabo, bør du starte med at snakke med ham/hende.
Måske er din nabo slet ikke klar over at de er til gene for dig.
Hvis dette ikke hjælper kan du spørge andre i din opgang om de har samme gene, og så kan i samlet skrive til beboerens. Hjælper dette heller ikke må i kontakte boligkontoret som vil gå videre med sagen.

Vi opfordre til at alle tager hensyn. Det er et gammelt hus som slet ikke er lydisoleret som nyere huse.

Håndtering af affald er traditionelt et problem.
Eglshus har tre placinger af affald. Husholdningsaffald / køkkenaffald skal i containerne i portrummene i Njalsgade 2 & 22, og altid med lukkede låg.

Storskrald henstilles i portrummet ved Eglsgade 9.
Storskrald er papkasser, som skæres op og stilles samlet. Møbler, hvidevare, elektronik og andet. Bygge affald skal du selv skille dig af med.

Papkasser skal skæres op, og klappes sammen, før du skiller dig af med dem. - Altid!

Din cykel skal stå i en af de to cykelkældre under hhv. Islands Brygge og Isafjordsgade hvis den skal indendørs, ellers er der i Njalsgade og Egilsgade, opsat cykelstativer.

Cyklerne må ikke stå i gården.

Det er meget svært at sige noget fornuftigt om, men der er nogle retningslinjer.

Gården virker som en forstærker, det er derfor at vinduerne og terassedørene skal holdes lukkede
når man spiller høj musik. Stop musikken og luft ud indimellem.

Hvis man skal skændes med sin kæreste, eller fortælle en ven om en vild nat med ..., og klokken er blevet 02, så gå, stille, ned af trapperne
gå en tur om huset, -- frem for at gå ud i køkkenet og berette for åbne vinduer.
Det kan godt være at man kommer lidt væk fra festen, men man er tydelig i ca. 75 soveværelser.

Og når I alle sammen så skal i byen, omkring midnat eller senere, prøv så at teste, hvor stille 15 fulde mennesker kan være på en trappe.

Der må ikke stå noget som helst.
Både for og bagtrapperne er redningsveje ved brand eller andet.
Derfor skal der ikke stå effekter man falder over i en kritisk situation.

Vores FAQ sektion kan altid blive bedre.

Så har du et spørgsmål, som du forventede at finde svaret på, vil vi gerne kende det.

Send spørgsmålet til Denne emailadresse er beskyttet mod programmer som samler emailadresser. Du skal aktivere javascript for at kunne se adressen. Denne emailadresse er beskyttet mod programmer som samler emailadresser. Du skal aktivere javascript for at kunne se adressen. og gør opmærksom på at svaret mangler i FAQ sektionen. Så sørger vi for at det bliver besvaret der til gavn for andre beboere og gæster.

På forhånd Tak