Renovering

Renovering

Det gyldne hus.

Du har som beboer i ejendommen måske - på møder, gennem nyhedsbreve eller andet - hørt udtrykket "Det gyldne hus". Det er den overskrift bestyrelsen arbejder efter, i forhold til renovering af ejendommen.

Da vi alle sammen i 2001 overtog ejendommen brugte vi tid på at fastslå behovet for renovering over de kommende 15 år. Ejendommen blev grundigt gennemgået af Ingeniør firmate ”Peter Jahn & Partners” samt af ”Kuben”. Estimatet var dengang at, frem til ”Det Gyldne Hus”, skulle vi beregne at bruge omkring 103 mil. kr. så vil alle vitale og meget bekostelige renoveringer være tilendebragt.

 

Økonomisk set kan man opgøre værdien i ”fremmedkapital” (lån), og det vi har afholdt kontant (egenkapital). Foreningen har lånt i alt 34 mil. kr. (nyt tag og tagetage), resten af renoveringerne har vi selv betalt i alt (ca. 56 mil. kr.).

 

Det er en vigtig pointe i denne forening at ejendommen vi bor i holdes i allerbedste stand og at der ikke ligger uventede udgifter og lure. Vi vil hellere sætte nye vinduer i hele hytten og spare på varmen til glæde for hver enkelt beboer, end vi vil have ”verdens sejeste afdragsprofil”, mens ejendommen forfalder omkring os.

Planen "Det Gyldne Hus" er en renoveringsplan – ikke en vedligeholdsplan.

Filosofien har i alle årene været at udskifte svage bygnings elementer, ikke at vedligeholde ”gammelt skidt”.
Når vi så når 2015 – 16 – så er der ikke flere gennemgribende ejendomsprojekter, vil foreningens økonomi og prioriteringer vil ændre sig væsentligt.
Driftsbudgetterne skal til den tid redefineres i den forstand at alle de penge vi har brugt i løbende drift og tvivlsomme reparationer (afhjælpninger), de penge kan derfra anvendes til ”kloge ting, hyggelige ting, gode initiativer” og en sikring af foreningens virke i bred forstand.

 

 

Den kommende renovering blev - i rå træk, gennemgået på foreningens ordinære generalforsamling d. 30. april 2012.
De kommende måneder vil så gå med at sætte tal og virkelighed på projekterne, for så at kunne fremlægge et egentligt beslutningsforslag til næste års generalforsamling.

Egilshus er en 100 år gammel ejendom med en fremragende beliggenhed ned til Københavns Havn.
Når man skal købe / vurderer en andelsbolig, så er det selvfølgelig også vigtigt at kende lidt til ejendommens stand og planer omkring vedligehold og renovering. Vi har derfor oplistet hvad der er sket på den front i de sidste år.

 

De fremhævede tekster, i tabellen herunder, er ting der er ordnet – og betalt, indenfor den eksisterende boligafgift og nettogæld.

Det grå felt viser hvad vi er i gang med lige nu hvor vi lægger an til at renoverer vores gårdfacade og gård, samtlige vinduer udskiftes ligeledes, igen et projekt hvor finansieringen er på plads, stadig uden at påvirke den billige boligafgift og uden yderligere gældssætning.

 

Ejendommens renoveringer:

Entreprise sum

   

Kr. pr m2.

2004

El renovering - ejendom

1.700.000

   

83

2005

Nyt tag

30.000.000

   

1.469

2006

54 nye tagboliger

20.000.000

   

979

2007

Gade facade

7.000.000

   

343

2008

Fyr & kloak

1.600.000

   

70

2009

Opgange mod gaden

6.300.000

   

274

2010

Nye vinduer gård

4.500.000

   

196

2011

Nye vinduer gård

4.500.000

   

196

2011

Gårdfacade

2.000.000

   

43

2013

Nye vinduer mod gaden

5.000.000

   

217

2013

Nye vinduer mod gaden

5.000.000

   

217

2013

Gårdrenovering, inkl. kloaker

5.000.000

   

217

           
           
           
           
           
           

 

Med venlig hilsen

AB Egilshus.

e-post: Denne email adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.

​ 

Modtag Nyhedsbrev

Få besked om nye lejligheder til salg, eller beboer information
Email type
Please wait

Seneste nyheder