AB Egilshus

Det store spørgsmål vi tit bliver stillede på boligkontoret, er hvor meget ejerlejlighed man kan købe for prisen af en Andelslejlighed + boligafgiften.

Dette har Belingske + Realkredit danmark forsøgt at besvarer med det skema du ser her under.
(Tal med rødt, viser hvor mange m2 du får i AB Egilshus, for den boligafgift. OBS. De mindste lejligheder er ca 60 kvm)

Vi har "lånt tabbelen" fra en rigtig god artikel som du kan læse her:

www.dinepenge.dk/bolig/andelsboligen-er-bedre-end-sit-rygte

Den er bragt i sin fulde længde i Berlingske Lørdag D.6/8.

Her er Danmarks populæreste veje

Af Denne emailadresse er beskyttet mod programmer som samler emailadresser. Du skal aktivere javascript for at kunne se adressen.

Offentliggjort 10.01.10 kl. 12:29

1,5 millioner søgninger på salgspriser hos boligportal afslører, hvilke veje i Danmark, der hitter mest.  
De mest populære veje at søge salgspriser på i de største byer (unikke brugere pr. vej):

København

1. Islands Brygge

2. Strandvejen

3. Østerbrogade

4. Weidekampsgade

5. Amerika Plads

Mest populære kommuner at søge salgspriser i:

1. København

2. Gentofte

3. Frederiksberg

4. Rudersdal

5. Lyngby-Taarbæk

6. Århus

7. Gladsaxe

8. Hørsholm

9. Gribskov

10. Roskilde

Kilde: Boliga

Det er boligportalen Boliga, der har offentliggjort flere end 25.000 danskeres samlede antal søgninger på veje over hele landet.

København, Gentofte og Frederiksberg er tilsyneladende de mest populære kommuner at søge salgspriser i. Men også Århus Kommune ligger pænt i opløbet med en sjetteplads.

"Bryggen" hitter

Den mest populære vej at søge salgspriser på i København er Islands Brygge, som er byområdet på den nordvestlige del af Amager.

Som alle andre steder i Danmark har boligpriserne også udviklet sig markant på Islands Brygge siden midten af 1990’erne. Prisstigningen siden 2000’erne har dog været kraftigere på Bryggen end i København generelt, mens området har gennemgået en transformation fra nedslidt arbejderkvarter til moderne boligområde med grønne områder.

Andelslejlighed vs. Ejerlejlighed.

Hvis du overvejer at købe en lejlighed i AB Egilshus, og du ikke før har boet i Andel, er der en række faktorer du skal være opmærksom på.

Definition:
En andelsbolig er en bolig, du har brugsret til, men som du ikke selv ejer.
Ejeren af boligen er i stedet en andelsboligforening som du er medlem af, som også varetager den daglige drift af den bygning, som din andelsbolig er en del af.
Som andelshaver har man stemmeret i forbindelse med afstemninger, der vedrører denne bygning, ligesom man også har stemmeret og ret til at stille op til valg i forbindelse med valg til bestyrelsen i andelsboligforeningen.

I dagens boligdebat hænges andelsboliger tit ud for at være blevet for dyre, og det er der også nogle af dem der er, der er et meget kompliceret billede, men for at holde os til vores egen situation, er det sådan at:
AB Egilshus har en grundlæggende god økonomi / finansiering, boligafgiften er lav, og dertil er der styr på udviklingen, driftsmæssigt og med hensyn til renovering af ejendommen på et tiårs sigt.
Beliggenheden er en af de bedste i landet, det synes vi der bor her i hvert tilfælde.

Prisen du skal betale for at købe bolig her er ikke den laveste, på markedet i øjeblikket, det er heller ikke den højeste, men for ”den samlede pakke”, blot den bedste.
Når du vælger det sted du vil bo, så er valget betinget af – økonomien, beliggenheden, boligens stand og boligformen. AB Egilshus mener at kunne leverer et fornuftigt bud på de dele.

Hvis du står med valget imellem en ejerlejlighed og en andelslejlighed, kan valget være svært, og rådgivningen tit ringe, til gengæld er rådgivningen altid dyr.

Selve det at bo, er der naturligvis ingen forskel på. Der hvor du skal vælge er mht. hvor og under hvilke forhold du ønsker at bo.

Man sammenligner typisk købet af bolig på prisen, og den er jo også vigtig.
I tillæg til prisen kommer så driftsomkostningerne i ejendommen. Der er for ejerforeninger typisk kaldet "fællesomkostninger", det er det samme som "boligafgift" i en andelsbligforening, altså udgifterne der knytter sig til ejendommens drift.

Det er her den afgørende forskel imellem boligformerne viser sig, fordi den største del af boligafgiften er renter på købet af ejendommen, og det er et faktum at, andelsboligforeninger, som den eneste husejer i danmark, ikke har fradragsret for renter på ejendommen.

I adelsboligforeningen er du hvert år, med til at fastlægge denne boligafgift, ligesom du er med til at planlægge driften af ejendommen. Du sidder på den måde "på første række" mht. besutningerne der tages i foreningen.

I ejerforeninger er fællesomkostningerne i øvrigt tit lige så store som boligafgift i en andelsboligforening, trods fradragsretten, og de dækker typisk bare heller ikke helt den samme service.

Hvis du vil købe andelslejlighed...

...en der række ting du skal være opmærksom på.

Det første du bør gøre - er at læse om salgsproceduren andet steds på denne webside, du er jo en del af dette, blot som den købende part. Det er det samme overdragelsespapir der regulerer både køb og salg. Du er allerede langt inde i tingene, ved at gennemlæse salgsproceduren.

Som nyindflyttet er der ting der skal tilmeldes, EL, gas evt. Bryggenet osv.

Hvis du, efter overtagelsen, finder fejl eller mangler i din nye lejlighed, så har du en frist på 5 dage til, skriftligt at kontakte andelsforeningen, efter denne frist udbetales købssummen til den sælgende part og foreningen har herefter ikke mulighed for at hjælpe med at dække eventuelle mangler.

Det er altså 5 dage fra overdragelsesdatoen, f.eks. d. 01.08.

Du har som køber af en andelsbolig en fortrydelsesret. Lovgrundlaget er beskrevet herunder:

§765: Fortrydelsesret

Ved køb af f.eks andelsbolig kan man fortryde, som køber bør du kende denne ret, beskrevet herunder.

Med virkning fra d. 01.01.1996 er der indført regler om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom. Reglerne findes i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1. Hvilke ejendomme?

Reglerne gælder for aftaler om køb af

1. fast ejendom, når ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, dvs. een- og tofamiliehuse, ejerlejligheder og sommerhuse.
2. en andel i en andelsboligforening, hvor boligen er opført, samt
3. køb af aktie og anpartslejligheder, obligationslejligheder,

Reglerne gælder ikke for aftaler om køb af

1. fast ejendom på auktion afholdt af fogedretten, eller når der ved aftalens indgåelse er indgivet begæring om tvangsauktion og køberen vidste eller burde vide dette.
2. landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt.
3. timesharelejligheder
4. andelsboliger, der endnu ikke er opført

Reglerne om fortrydelsesret gælder også, når du bliver højestbydende ved en budgivning i lukket kuvert til mægleren eller direkte til sælgeren.

2. Hvordan fortryder man?

Du kan frit trække dit købstilbud tilbage, så længe dette ikke er accepteret af sælgeren. Normalt er et købstilbud bindende inden for en vis acceptfrist, men dette gælder ikke ved tilbud om køb af ejendomme, som er omfattet af reglerne om fortrydelsesret. Der skal ikke betales gebyr i denne situation.

Når sælgeren har accepteret dit købstilbud, og der dermed er indgået en bindende aftale, har du fortrydelsesret, men da kun, hvis du opfylder forskellige betingelser:

2.1 Fortrydelsesfristen

Du skal sende et brev til sælgeren eller dennes repræsentant, hvor du meddeler, at du træder tilbage fra aftalen. Brevet skal være kommet frem senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse, dvs. det tidspunkt, hvor sælgeren accepterede dit købstilbud. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen, jf. § 13. Er aftalen indgået ved din accept af sælgers salgstilbud, regnes 6-dages fristen fra det tidspunkt, hvor salgstilbudet er kommet dig til kundskab. Da du har bevisbyrden for, at brevet er kommet frem, vil vi råde dig til at sende brevet anbefalet.

Fortrydelsesretten gælder fra aftalens indgåelse, uanset om aftalen er endelig eller betinget af et eller flere forhold, f.eks. af, at købers advokat godkender aftalen. Hvis advokaten i det nævnte eksempel ikke godkender aftalen, er betingelsen for aftalen imidlertid ikke opfyldt, og der bliver i så fald ikke tale om at benytte fortrydelsesretten efter loven. Sådanne aftalte betingelser gælder således ved siden af fortrydelsesretten, og hvis de ikke opfyldes, falder handlen bort, uden at der skal betales godtgørelse.

2.2. Godtgørelse

Du skal inden udløbet af den nævnte 6-dages frist betale sælgeren en godtgørelse på 1 pct. af den nominelle købesum. Du kan med frigørende virkning betale godtgørelsen til den medvirkende ejendomsmægler. Du skal dog ikke betale godtgørelse, hvis aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har handlet som led i dette erhverv. Går aftalen ud på køb af en grund samt ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden skal du heller ikke betale en godtgørelse på 1 pct., men entreprenøren kan alene kræve vederlag for arbejde, som efter aftalen allerede skulle være udført, og som er udført.

2.3. Hvis du har taget ejendommen i brug

Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.

Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.

Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. Du har som køber bevisbyrden for, at der ikke er udvist uagtsomhed.

2.4. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.

Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.

Har du betalt en del af købesummen, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagebetale det modtagne med fradrag af godtgørelsen på 1 pct. af købesummen.

Da du skal betale en godtgørelse på 1% af købesummen, hvis du vil gøre brug af fortrydelsesretten, gør du klogt i altid at sørge for, at der i købsaftalen indføjes et forbehold om advokatgodkendelse. Du kan på denne måde få fortrydelsesret uden at det koster 1% af købesummen. Du kan læse mere om advokatgodkendelse på emne nr. 763.