AB Egilshus

Der er desværre en person som forsøger at svindle folk, ved at tilbyde udleje af en lejlighed i AB Egilshus.
Personen annoncere på DBA og skriver fra en yahoo email ( Denne emailadresse er beskyttet mod programmer som samler emailadresser. Du skal aktivere javascript for at kunne se adressen. ), og kalder sig Zandoz.

Han har bla. skrevet følgende på DBA-

This 90m2 two bedroom,living room,kitchen,2 bedrooms apartment is conveniently located on 8 Njalsgade,2300, Copenhagen,Danmark. A room is 3000DKK will all bills inclusive with refundable security deposit of 4000DKK while the whole apartment is 6000DKK 

LEJ ALDRIG EN LEJLIGHED UDEN AT KONTAKTE BOLIGKONTORET FØRST.

Der er idag omdelt et nyhedsbrev med vigtig information om sidste chance for varmeaflæsning. (Torsdag d.27/10)
Der er også information om renovering af gården, indbrud i Egilshus, overskydende døre der smides ud, skybrud og afløb
Har du ikke mulighed for at komme til din postkasse kan du læse det her.

Så har AB Egilshus fået en Facebook side, som vi synes du skal besøge:

www.facebook.com/Egilshus

Husk at trykke "Synes godt om" på siden - så vil du fremover se opslag fra siden, i dine Nyheder.

Først skal vi slå fast at Facebook siden IKKE erstatter nyheder på hjemmesiden, eller omdelte informationsbreve.

Den er tænkt som et sted hvor:
- AB Egilshus kan skrive korte indlæg om ting der sker i huset, på hjemmesiden etc.
- Beboere kan skrive opslag om emner der kunne interesserer andre beboere
- Beboere kan efterlyse gode ideer til ombygning, lån etc.
- Sælgere kan skrive om deres lejligheder.
- Købere kan efterlyse lejligheder
- Osv. Kun fantasien sætter grænsen

Det er IKKE et sted hvor man:
- Stiller spørgsmål til boligkontoret eller bestyrelsen
- Brokker sig over sin nabo
- Laver reklame for firmaer

Vedrørende Facebook.
Foreningen støtter ikke Facebook, og det er ikke et krav at være på facebook for at få den 
nødvendige information fra foreningen. Den vil stadig findes på hjemmesiden, og gives ved omdelte
nyhedsbreve.
Men vil man lave et sted hvor beboere kan mødes på internettet, kommer man ikke uden om at Facebook nok er det sted som flest allerede bruger. Og derfor har vi valgt at prøve denne løsning.

Bliver det en succes er det godt. Er der ingen der tilmelder sig (Trykker "Synes godt om") kan vi lukke siden igen, uden det har kostede os andet end tid.

Læs her et af de bedste bud på hvordan man kan se hvor meget Ejerlejlighed man kan købe for prisen på en Andelslejlighed incl. boligafgiften.

Link til artikel under "Lejlighedssalg - Om at købe andelslejlighed"

Så kan referatet fra generalforsamlingen 2011, hentes som PDF

Så er vores hjemmeside igen oppe i fuld fart.
Vi beklager den gene det har medført at den har været heldt nede i flere dage, og derefter meget langsom.
Men nu skulle alt være oppe og kører igen.

Mvh
Webmaster

Surftown som hoster vores hjemmeside, har været hårdt ramt af det store skybrud.

Dvs siden var nede i næsten 4 dage, og nu kører den meget langsom.

Der er desværre ikke noget vi kan gøre ved det.

Salgssiden bliver opdateret midt Fredag aften

Hilsen Webmaster Egilshus.dk

Så kan årsregnskabet for 2010 hentes som PDF.

Alle regnskaber, og andre vigtig dokumenter kan ses under "Dokumenter"

Se oversigt om byggeriet i gården.

Se under renoveringsprojekter.

Opdateres løbende

Der er indkaldt til årlig generalforsamling tirsdag d. 24. maj 2011. kl. 19:00.

Generalforsamlingen foregår i den store sal i Kulturhuset på Islands Brygge, der er adgang fra kl. 18:00.
Der er omdelt dagsorden og regnskaber tirsdag d. 10.

Det er foreningens 10. generalforsamling og vi håber at I møder talstærkt op så vi sammen kan ”runde dette første skarpe hjørne.

Så er der en nye lejlighed til salg i AB Egilshus.

Njalsgade 10, 5 th, er en flot tagbolig i to plan på 88 kvm. 
Den er sat til salg til 1.283.091

Når en lejer fraflytter en lejlighed i AB Egilshus, bliver de solgt af foreningen som andele. En række af disse lejligheder er nu sat yderligere ned.

Egilsgade 23, 1 tv, er sat ca. 50.000 ned til 661.434 (spar ialt 250.000)
Njalsgade 22, 4 th, er sat ca. 50.000 ned til 737,434 (spar ialt 250.000)
Njalsgade 10, 3 tv, er sat ca. 23.000 ned til 888.830 (spar ialt 225.000)
Njalsgade 22, 1 tv, er sat 117.022 ned til 1.000.000 (spar ialt 411.000)

I November måned er der solgt 3 lejligheder, så trenden med flere salg end nye til salg fortsætter. Endvidere er der nu kommet gang i salget af de store lejligheder.

HUSK:

Det er nu på det sidste med den årlige oprydning af herreløse cykler og barnevogne.
Husk at tjekke om nogle af cyklerne der er samlet i gården (Isafjordsgade - enden).
I næste uge køres ikke afhentede cykler væk.

Dørtelefoner og opgangslys er periodisk ude af drift i Egilsgade 7, 9, 11 og 13. Elektrikeren er tilkaldt og vi håber på en snarlig løsning. Der vil blive sat midlertidig lys op i opgangene.

UPDATE: Det skulle nu være være rettede. Hvis Der igen bliver ligende problemer vil boligkontoret gerne have besked.

Så er Salgslisten blevet opdateret for November - vi beklager forsinkelsen.

Der er en ny lejlighed til salg - Egilsgade 13, 5. th. (# 258)

Så er salgslisten opdateret for September måned. Der er endelig kommet gang i salget, men der er stadig over 20 til salg, og det tager stadig tid, og den rette pris, at sælge.

Der er solgt 7 lejligheder, og Egilsgade 23, 5 th er ikke til salg alligevel. Derudover har Njalsgade 16, 3 tv, fået en ny lavere prise. Den er sat ca. 115.000 ned til 850.000.

Der er en nye lejligheder til venteliste. Det er Egilsgade 15, 1 tv. Den er reserveret til intern og ekstern venteliste resten af Oktober.

Ved udgangen af 1. halvår 2010 refinansierede AB Egilshus flexlån for ca. 95 millioner kroner. Den direkte årsag var, foruden øjeblikkets meget lave renter, at et af de store lån fra stiftelsen af foreningen (F10) løb ud.

Vi ser her låneomlægningen og dens resultater i tabelform. Øverst i tabellen herunder (fremhævet) ses de nu omlagte lån til en gennemsnitsrente på 5,4 %. F 10 lånet på 45 mil. kr. skal omlægges nu, blot har vi så medtaget det sidste flexlån på 47 mil. kr.

I nedenstående tabel er kapitalen risikospredt og betydelig bedre forrentet.

Denne omlægning giver boligforeningen en rentebesparelse på ca. 2,7 mil. kr. pr år. Rentebesparelserne på ”den korte løbetid”, kan forbedre ejendommen massivt her og nu og giver os et massivt tilskud til ”rest renoveringen” af ejendommen.

Prisen for at kunne afsætte 2,7 mil. kr. ekstra pr år til forbedringer i ejendommen er den lave rente i øjeblikket. Derfor er det bestyrelsens faste overbevisning at det er nu vi skal slå til, for at udnytte oplagte muligheder,

En normal byggesag i en andelsboligforening er at man laver et projekt, får et lånetilsagn fra realkreditten om at dække arbejdets værdi.
Så laver man en byggekredit i banken (typisk 4 – 4,5 % i rente) og betaler løbende arbejderne af denne kredit.
Når man så er færdig hæver man realkreditlånet – og giver alle pengene til banken.
Det vi gør, er at betale omkostningerne kontant, således at vi undgår yderligere gældsættelse.

Projekterne er udbudt i lukkede entrepriser, Et antal opgange pr år. Det rummer flere fordele for os, dels er det kvaliteten der leveres fra en given håndværker, der placerer ham i den næste bud runde, og dels kan vi stoppe op på relativt kort tid, alt efter – det leverede, renteudviklingen og pengestrømmen ind i foreningen.

Herunder en gennemgang af de tiltag der er sket og de der kommer, dels på baggrund af hvad der er betalt, og for de kommende projekter på baggrund af de pristilbud vi kender i dag på i hjemtagne tilbud. Arbejderne på gårdfacaden har i maj måned 2010 været i licitation, vi har hjemtaget tilbud fra 4 entreprenører, derfra priserne der vises.

Vi ved alle at det vil have en effekt på vores varmeregninger at udskifte vinduerne mod gården, fordelen er en bedre boligøkonomi for alle samt en bedre energiudnyttelse. Dertil kommer at vi med rimelighed kan deltage i forventede tilskudspuljer til energibesparende arbejder.

VVS. arbejderne er nødvendige udskiftninger på et fem – syv års sigt, men vi vil kunne opnå en besparelse på, ikke under 150.000 kr. pr år på driftsbudgetterne, så lad os endelig ikke udsætte det for længe. VVS. kan ikke siges at have med energi at gøre, og dog, vi søger i øjeblikket muligheder for tilskud til at etablerer et Regnvandsanlæg. Dels er der det at vi skal alle vandrør igennem alligevel i forbindelse med brugsvandet, den kendsgerning minimerer omkostningen til at etablerer et kredsløb med regnvand fra taget og gården, til brug ved tøjvask og toilet skyl.

Ud fra princippet ”need to have, nice to have” er vinduer og VVS. hovedprojekterne, resten er ad hoc og i den udstrækning økonomien holder.

Så er Salgslisten opdateret for september måned. Der er nye lejligheder som er reserveret til Ventelisten.