AB Egilshus

Ved udgangen af 1. halvår 2010 refinansierede AB Egilshus flexlån for ca. 95 millioner kroner. Den direkte årsag var, foruden øjeblikkets meget lave renter, at et af de store lån fra stiftelsen af foreningen (F10) løb ud.

Vi ser her låneomlægningen og dens resultater i tabelform. Øverst i tabellen herunder (fremhævet) ses de nu omlagte lån til en gennemsnitsrente på 5,4 %. F 10 lånet på 45 mil. kr. skal omlægges nu, blot har vi så medtaget det sidste flexlån på 47 mil. kr.

I nedenstående tabel er kapitalen risikospredt og betydelig bedre forrentet.

Denne omlægning giver boligforeningen en rentebesparelse på ca. 2,7 mil. kr. pr år. Rentebesparelserne på ”den korte løbetid”, kan forbedre ejendommen massivt her og nu og giver os et massivt tilskud til ”rest renoveringen” af ejendommen.

Prisen for at kunne afsætte 2,7 mil. kr. ekstra pr år til forbedringer i ejendommen er den lave rente i øjeblikket. Derfor er det bestyrelsens faste overbevisning at det er nu vi skal slå til, for at udnytte oplagte muligheder,

En normal byggesag i en andelsboligforening er at man laver et projekt, får et lånetilsagn fra realkreditten om at dække arbejdets værdi.
Så laver man en byggekredit i banken (typisk 4 – 4,5 % i rente) og betaler løbende arbejderne af denne kredit.
Når man så er færdig hæver man realkreditlånet – og giver alle pengene til banken.
Det vi gør, er at betale omkostningerne kontant, således at vi undgår yderligere gældsættelse.

Projekterne er udbudt i lukkede entrepriser, Et antal opgange pr år. Det rummer flere fordele for os, dels er det kvaliteten der leveres fra en given håndværker, der placerer ham i den næste bud runde, og dels kan vi stoppe op på relativt kort tid, alt efter – det leverede, renteudviklingen og pengestrømmen ind i foreningen.

Herunder en gennemgang af de tiltag der er sket og de der kommer, dels på baggrund af hvad der er betalt, og for de kommende projekter på baggrund af de pristilbud vi kender i dag på i hjemtagne tilbud. Arbejderne på gårdfacaden har i maj måned 2010 været i licitation, vi har hjemtaget tilbud fra 4 entreprenører, derfra priserne der vises.

Vi ved alle at det vil have en effekt på vores varmeregninger at udskifte vinduerne mod gården, fordelen er en bedre boligøkonomi for alle samt en bedre energiudnyttelse. Dertil kommer at vi med rimelighed kan deltage i forventede tilskudspuljer til energibesparende arbejder.

VVS. arbejderne er nødvendige udskiftninger på et fem – syv års sigt, men vi vil kunne opnå en besparelse på, ikke under 150.000 kr. pr år på driftsbudgetterne, så lad os endelig ikke udsætte det for længe. VVS. kan ikke siges at have med energi at gøre, og dog, vi søger i øjeblikket muligheder for tilskud til at etablerer et Regnvandsanlæg. Dels er der det at vi skal alle vandrør igennem alligevel i forbindelse med brugsvandet, den kendsgerning minimerer omkostningen til at etablerer et kredsløb med regnvand fra taget og gården, til brug ved tøjvask og toilet skyl.

Ud fra princippet ”need to have, nice to have” er vinduer og VVS. hovedprojekterne, resten er ad hoc og i den udstrækning økonomien holder.